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不动产发票丢了怎么办?不动产发票更名流程是什么?

来源: 大必威APP精装版网 时间:2019-11-28 浏览:0
导读:房地产开发公司销售房产后,会为购房者开具不动产发票,发票应该妥善保管,因为发票一旦丢失,会比较麻烦,影响公司交税情况。那么不动产发票丢失怎么办?不动产发票更名流程是什么?

不动产发票丢了怎么办

不动产发票丢了怎么办?不动产发票更名流程是什么?

  发票开出未认证:

  1、丢失发票联的处理:使用专用发票抵扣联到主管税务机关(正常)认证,将专用发票抵扣联作为记账凭证,并用专用发票抵扣联复印件留存备查。开票方和税局无需特殊处理。

  2、丢失抵扣联的处理:可使用专用发票发票联到主管税务机关认证,将专用发票发票联作为记账凭证,专用发票发票联复印件留存备查。无需开票单位作任何处理,税局在认证时以发票联作为抵扣认证依据。

  3、丢失发票联和抵扣联的处理:购买方凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件到主管税务机关进行认证,认证相符的凭该专用发票记账联复印件及销售方所在地主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》,经购买方主管税务机关审核同意后,可作为增值税进项税额的抵扣凭证。开票方需要复印发票复印件,并由开票方税局开具《丢失增值税专用发票已报税证明单》;再由收票方主管税务机关审核同意后,才可作为增值税进项税额的抵扣凭证。

  4、丢失记账联的处理:一般来说,如果发票开出后尚未寄出,可(开票单位)将发票的发票联复印,作为记账凭证;若已寄出,则从金税卡中重新打印一次,作为记账凭证。无需税局和收票单位作任何处理。

  5、丢失全联次处理:一般是结合3和4的处理方式合并进行处理。

增值税发票与不动产发票的区别

  不动产发票是增值税发票的前身,现在已经不再使用了。

  不动产发票属于营业税改增值税前由地方税务局发售给不动产经营单位使用的不动产销售发票。

  增值税发票是由国税部门监制的增值税发票,包括对购买方是一般纳税人开具的增值税专用发 票、对小规模纳税人和消费者个人开具的增值税普通发票。

不动产发票更名流程是什么

  房子如果还没有签订正式的购房合同的话,是可以更名的当时如果已经签订正式购房合同,基本上是只能等房本下来之后再过户了。

  购房合同可以更名前提条件: 一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以另一人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。 第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在另一人的名下。

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