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租户提前退租怎么处理?提前退租的违约责任是什么?

来源: 大必威APP精装版网 时间:2019-10-17 浏览:0
导读:在房屋租赁过程中,房东经常会碰到租客在租期未到的情况下提前退租,对于这种情况,我们该处理呢?提前退租的违约责任是什么?下面由大必威APP精装版网小编来给大家解答这个问题。

租户提前退租怎么处理

租户提前退租怎么处理?提前退租的违约责任是什么?

  如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行;

  如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行;

  如果房东不执意不退还租剩余租金的,可以和房东讲述一下自己的一些情况,让房东理解自己提前退房的原因,或许会退一点。

  退租必须提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响房主收租金的情况,找到新租客方可退租。提前交了租金没有住满,跟业主商量推多交房租,扣留押金。如果在租房钱有退房协议,可以找到新租客退押金跟剩余租金。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第二百二十六条

  承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

  《中华人民共和国合同法》第二百二十七条

  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

提前退租的违约责任是什么

  承租人提前退租是否需要承担违约责任,是根据具体的情形确定的。

  那么,如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的,应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。

  《合同法》中明确规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  为了避免履行租赁合同过程中,出租人与承租人之间就提前退租产生必威体育betway手机,应在签订租赁合同时,双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第一百零七条

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

提前退租能要回押金吗

  租客违约,提前退租。按照一般的租赁付款方式,房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提前退租,房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用,或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费。通常,房东认为租客提前退租应视为违约,押金不该返还。但有的租客认为自己结清了水电煤等费用,且未给房屋内家具家电造成损坏,理应拿回押金。这时必威体育betway手机产生了。关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。

  租客提前退租,双方要求中介返还中介服务费。这类必威体育betway手机虽然也是由租客提前退租引起的,但却转变为与中介之间的必威体育betway手机。双方的租赁合同已经存在,中介方的责任就告一段落。尽管租客提前退租,但因为合同早已生效,因此,因租客提前退租给双方带来的损失,按照合同约定履行各自的义务与责任。

  一般说到提前退租,其实多数时候都是因为承租人的原因导致,但仔细分析的话,也不难发现其中也可能存在因为出租人原因,而导致承租人不得不提前退租,如出租的房屋不能满足承租人正常、合理的租赁需求,此时提前退租责任不在承租人,那么承租人不需要承担违约责任,不过这个时候却可以追究出租人的法律责任。

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