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房产可以过户给未成年孩子吗

来源:大必威APP精装版网 法律知识 时间:2019-12-17 浏览:0
导读: 有些夫妻在时就房产分割达不成一致时,秉着为孩子还的念头,双方同意把房产留给未成年孩子。虽然是出于好心,但是此种做法如果处理不好,会产生很多问题。离婚房产给孩子只出现在离婚有两种方式:协议离婚和,诉讼离

有些夫妻在时就房产分割达不成一致时,秉着为孩子还的念头,双方同意把房产留给未成年孩子。虽然是出于好心,但是此种做法如果处理不好,会产生很多问题。

离婚房产给孩子只出现在

离婚有两种方式:协议离婚和,诉讼离婚时即使双方协商一致将房产给孩子,法院也不会这么判决或调解,因离婚时需要法院处理的财产是,离婚只能给夫妻,不能处分给其他第三方,所以离婚将房产给未成年孩子问题只能出现在协议离婚中。

离婚房产可以过户给未成年孩子吗

离婚双方可以在中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是:房产登记的是一方或夫妻双方的名字,一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在上签字,办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔,这种情况是无法办理过户手续的,只能起诉解决。

司法实践中对此的处理的意见

我国法律对此情况如何裁决没有规定,导致相同的情况可能判决结果会相反。一种观点认为:双方协商一致处分自己的财产,将房产赠与孩子,属于赠与行为,根据我国《》的规定,赠与财产权利转移之前可以撤销,赠与方可以行使撤销权,撤销赠与行为。第二种观点认为:《离婚协议》是解决人身关系的协议,协议约定的关系不只是简单的《合同法》中规定的合同关系,应首先受《》的约束,然后再受《合同法》的约束。《婚姻法》规定离婚双方在协议离婚后一年内,有申请撤销《离婚协议》的权利,但审理后,未发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。这种观点认为离婚协议中约定将房产赠与孩子带有道德义务性质,带有双方对自己的行为给未成年人造成伤害的补偿性质。法院最近几年的判例较倾向于第二种观点。

所以离婚时约定将房产过户给孩子需要注意的问题很多,最好另行拟定房产赠与合同并进行公证,以防一方反悔,造成不必要的麻烦。

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人,根据的相关规定,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为,但可以接受奖励、赠与、报酬。同时,未成年人可以作为继承人继承房屋,那自然也可以作为房屋的权利人,在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

离婚时房产过户给孩子有什么风险

但是,同时因为孩子是未成年人,在其成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分,因此所得的收益属于孩子,并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的,因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意,而孩子作为未成年人,出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

所以,将房屋过户在孩子名下时,父母也应当谨慎行事,因为一旦房屋所有权归孩子所有,父母在处分房屋时会存在很大限制。

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