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常见房产必威体育betway手机分析

来源:大必威APP精装版网 法律知识 时间:2019-12-07 浏览:0
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房产必威体育betway手机现象扫描

房产必威体育betway手机是一直困扰着房地产业的顽疾,仔细分析必威体育betway手机缘由,业内人士认为,主要集中在入住阶段,入住以后的面积问题、质量问题、改动规划、物业管理必威体育betway手机以及产权证的迟滞办理等必威体育betway手机日趋增多。而入住前必威体育betway手机反映比较普遍的是定金问题。

面积总是难以说清

交房时,业主经常发现面积有问题:一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况,业主依合同的约定及规定,即可找到依据与开发商论理或依法解决;后一种情况,则很难解决。一是产权证未办,开发商往往推辞应以产权登记面积为准,待产权证办后再行处理;另一方面,业主也不能拿出权威的测量结果作为依据,据以与开发商理论,因此,使得面积必威体育betway手机难以说清也就无从解决。

渗漏裂缝问题堪忧

房屋质量必威体育betway手机仍是各种必威体育betway手机中的重点,而且与往年不同的是,由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大,渗漏、裂缝、装修不合约定等必威体育betway手机往往在一个小区是普遍性的,因而形成团体必威体育betway手机。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的必威体育betway手机,影响很大。类似这种群体性必威体育betway手机在为数不少。

改动规划蓝图变味

一些小区将原规划的绿地,社区配套设施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房,或者扩建、插建,改变小区容积率及楼间距。规划的改变不仅影响到业主的居住环境和质量,严重的会影响其通风、采光,而对开发商而言,会造成不讲诚信的不良影响。因此,对于规划的变更,开发商更应慎重为之。

物业管理缺少亲情

物业管理必威体育betway手机无疑是今年必威体育betway手机的一个热点,由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面,因而物业管理必威体育betway手机复杂而又涉及面广,牵扯人数众多。究其根源,源于缺乏立法的规范和大众法律意识的淡漠,当然物业管理在我国特别是本市尚处于发育期也是很重要的原因。

产权证难以到手

业主入住以后,迟迟拿不到房产证的情况很多,有的往往是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房产证,因而形成大量必威体育betway手机,影响面很大,解决也相当困难。究其原因,往往是前几年房地产市场不规范,开发商手续不全或欠缴有关税费所致。随着市场整顿力度加大,开发商自律加强,这种必威体育betway手机势必会大量减少。

认购定金能否退回

一些项目在具备销售法定条件前,往往搞认购,让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后,因收取的定金是否应返还就往往争执不下,形成必威体育betway手机。对于定金是否应收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各执一词,尚无定论,而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致,因此,尚需立法或法律解释予以明确。

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